INWESTYCJA W ŚCISŁYM CENTRUM ZGORZELCA Budynek z potencjałem przebudowy/ Funkcja mieszkaniowo-usługowa / Lokalizacja premium. Zdjęcie główne przedstawia przykładową wizualizację budynku oraz jego otoczenie i ma charakter wyłącznie poglądowy. Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna położona w ścisłym centrum Zgorzelca, w jednej z najbardziej reprezentacyjnych części miasta, w otoczeniu zabudowy śródmiejskiej, lokali handlowo-usługowych, gastronomii oraz uporządkowanej przestrzeni miejskiej. To oferta dla inwestora poszukującego obiektu z dużym potencjałem komercyjnym, możliwością przebudowy i rozbudowy oraz szerokimi możliwościami adaptacyjnymi. Cena: 3 550 000 zł POTENCJAŁ INWESTYCYJNY Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dla obszaru śródmiejskiego. Teren oznaczony symbolem C10MW-U przeznaczony jest na: 1. przeznaczenie podstawowe: a) zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna; b) nieuciążliwe usługi komercyjne; 2. przeznaczenie uzupełniające: a) obiekty małej architektury; b) drogi dojazdowe;
2. Ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) zabudowa do 5 kondygnacji nadziemnych w tym poddasze użytkowe i nie więcej niż: 18m oraz minimalnie 4 kondygnacje z zastrzeżeniam. b)maksymalna intensywność zabudowy na działkach inwestycyjnych : 2; c) stosowanie dachów: dwu- i wielospadowych o nachyleniu w zakresie: 25 stopni do 40 stopni płaskich, na budynkach wpisanych do rejestru zabytków oraz znajdujących się w gminnej ewidencji zabytków - uwarunkowanych historycznie, o ile właściwy konserwator zabytków nie zezwoli na inne rozwiązanie oraz o dowolnym wyrazie architektonicznym w przypadkach uzasadnionych w nawiązaniu do zabudowy sąsiedniej; d) dla dachów dwu- i wielospadowych stosowanie pokrycia dachowego w formie dachówki oraz blachy miedzianej; e) dla dachów dwu- i wielospadowych stosowanie kolorystyki w tonacji czerwieni (zbliżonej do naturalnego koloru cegły), brązu, szarości oraz naturalnego koloru miedzi; f) zakaz stosowania pokrycia elewacji w formie blachy o niskich walorach estetycznych; g) zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych i niepowlekanej siatki drucianej; h) stosowanie ogrodzeń o wysokości maksimum: 1,80 m, ażurowości minimum: 60% (rozliczanej w ramach jednej sekcji ogrodzenia), z zastrzeżeniem: niniejsze ustalenia nie mają zastosowania do ogrodzeń w formie żywopłotów; i) zakaz lokalizowania wolno stojących i zespołów garażowych oraz zabudowy gospodarczej, z zastrzeżeniem: dopuszcza się zachowanie budynków garażowych do czasu utrzymania ich sprawności technicznej. minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej na działkach inwestycyjnych: 20%; Zapisy planu stwarzają bardzo szerokie możliwości realizacji nowoczesnego projektu śródmiejskiego. MOŻLIWE KIERUNKI INWESTYCJI. Charakter budynku, jego ekspozycja oraz centralne położenie sprawiają, że nieruchomość doskonale sprawdzi się jako: - apartamenty inwestycje pod wynajem, - butikowy hotel miejski, - nowoczesny budynek łączący funkcje mieszkalne i usługowe, - przestrzeń handlowo-usługowa, - lokale gastronomiczne, - reprezentacyjna siedziba firmy. Dużym atutem jest widoczność budynku oraz naturalny ruch pieszy występujący w tej części miasta. LOKALIZACJA. Nieruchomość znajduje się w centralnej części Zgorzelca, w otoczeniu historycznej zabudowy śródmiejskiej, punktów usługowych, handlu, infrastruktury miejskiej. Reprezentacyjny charakter tej części miasta, bardzo dobra komunikacja oraz miejski układ przestrzenny sprawiają, że lokalizacja posiada wysoki potencjał komercyjny i wizerunkowy. To nieruchomość z ogromnym potencjałem stworzenia nowoczesnej inwestycji wpisującej się w charakter dynamicznie rozwijającego się śródmieścia Zgorzelca. Odległość od nieruchomości do przejścia granicznego dla ruchu kołowego mostem im. Św Jana Pawła II jest ok. 300m. ********************************************** CENA SPRZEDAŻY: 3.550.000,00 zł *********************************************** KONTAKT: Biuro: Dariusz Zagajewski: Tel.:   Marzena Szykowna: tel:   lub   *********************************************** Powyższe ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.