INWESTYCJA W ŚCISŁYM CENTRUM ZGORZELCA
Budynek z potencjałem przebudowy/ Funkcja mieszkaniowo-usługowa / Lokalizacja premium.
Zdjęcie główne przedstawia przykładową aranżację wnętrza i ma charakter wyłącznie poglądowy.
Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna położona w ścisłym centrum Zgorzelca, w jednej z najbardziej reprezentacyjnych części miasta, w otoczeniu zabudowy śródmiejskiej, lokali handlowo-usługowych, gastronomii oraz uporządkowanej przestrzeni miejskiej.
To oferta dla inwestora poszukującego obiektu z dużym potencjałem komercyjnym, możliwością przebudowy i rozbudowy oraz szerokimi możliwościami adaptacyjnymi.
Cena: 3 550 000 zł +VAT
POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dla obszaru śródmiejskiego. Teren oznaczony symbolem C10MW-U przeznaczony jest na:
1. przeznaczenie podstawowe:
a) zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna;
b) nieuciążliwe usługi komercyjne;
2. przeznaczenie uzupełniające:
a) obiekty małej architektury;
b) drogi dojazdowe;

2. Ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) zabudowa do 5 kondygnacji nadziemnych w tym poddasze użytkowe i nie więcej niż: 18m oraz minimalnie 4 kondygnacje z zastrzeżeniami

b) maksymalna wysokość parkingów wielopoziomowych: 4 kondygnacje;
c) maksymalna intensywność zabudowy na działkach inwestycyjnych : 2;
d) stosowanie dachów: dwu- i wielospadowych o nachyleniu w zakresie: 250
400, płaskich, na budynkach wpisanych do rejestru zabytków oraz znajdujących się w gminnej ewidencji zabytków - uwarunkowanych historycznie, o ile właściwy konserwator zabytków nie zezwoli na inne rozwiązanie oraz o dowolnym wyrazie architektonicznym w przypadkach uzasadnionych w nawiązaniu do zabudowy sąsiedniej;
e) dla dachów dwu- i wielospadowych stosowanie pokrycia dachowego w formie dachówki oraz blachy miedzianej;
f) dla dachów dwu- i wielospadowych stosowanie kolorystyki w tonacji czerwieni (zbliżonej do naturalnego koloru cegły), brązu, szarości oraz naturalnego koloru miedzi;
g) zakaz stosowania pokrycia elewacji w formie blachy o niskich walorach estetycznych;
h) zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych i niepowlekanej siatki drucianej;
i) stosowanie ogrodzeń o wysokości maksimum: 1,80 m, ażurowości minimum: 60% (rozliczanej w ramach jednej sekcji ogrodzenia), z zastrzeżeniem: niniejsze ustalenia nie mają zastosowania do ogrodzeń w formie żywopłotów;
j) zakaz lokalizowania wolno stojących i zespołów garażowych oraz zabudowy gospodarczej, z zastrzeżeniem: dopuszcza się zachowanie budynków garażowych do czasu utrzymania ich sprawności technicznej. minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej na działkach inwestycyjnych: 20%;
Zapisy planu stwarzają bardzo szerokie możliwości realizacji nowoczesnego projektu śródmiejskiego.
MOŻLIWE KIERUNKI INWESTYCJI.
Charakter budynku, jego ekspozycja oraz centralne położenie sprawiają, że nieruchomość doskonale sprawdzi się jako:
- apartamenty inwestycje pod wynajem,
- butikowy hotel miejski,
- nowoczesny budynek łączący funkcje mieszkalne i usługowe,
- przestrzeń handlowo-usługowa,
- lokale gastronomiczne,
- reprezentacyjna siedziba firmy.
Dużym atutem jest widoczność budynku oraz naturalny ruch pieszy występujący w tej części miasta.
LOKALIZACJA.
Nieruchomość znajduje się w centralnej części Zgorzelca, w otoczeniu historycznej zabudowy śródmiejskiej, punktów usługowych, handlu, infrastruktury miejskiej.
Reprezentacyjny charakter tej części miasta, bardzo dobra komunikacja oraz miejski układ przestrzenny sprawiają, że lokalizacja posiada wysoki potencjał komercyjny i wizerunkowy.
To nieruchomość z ogromnym potencjałem stworzenia nowoczesnej inwestycji wpisującej się w charakter dynamicznie rozwijającego się śródmieścia Zgorzelca.
Odległość od nieruchomości do przejścia granicznego dla ruchu kołowego mostem im. Św Jana Pawła II jest ok. 300m.

**********************************************
CENA SPRZEDAŻY: 3.550.000,00 zł + VAT
***********************************************
KONTAKT:
Biuro:
Dariusz Zagajewski:
Tel.:  
Marzena Szykowna:
tel:   lub  
***********************************************
Powyższe ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.