Koniecznie zobacz film prezentujący nieruchomość.

OPERACYJNY HOTEL 3 W CENTRUM ZGORZELCA - 50M OD GRANICY Z NIEMCAMI

Stabilny biznes z bezpieczną przystanią dla Twojego kapitału i ogromnym potencjałem rozwoju

Lokalizacja: Centrum starego miasta, Zgorzelec, woj. dolnośląskie, granica Polsko Niemiecka
Typ: Hotel butikowy 3
Oceny: Google 4,7(360) opinii | 9,1 Znakomity (1200) opinii

Liczba pokoi: 11
Liczba miejsc noclegowych: 28
Powierzchnia całkowita: 554 m²
Ilość miejsc parkingowych: 8
Cena: 5 500 000 PLN netto
Aktualne ROI: około 11,95%
Prognozowane ROI: ponad 16%

Możliwość dokupienia działki obok i rozbudowy hotelu.

Forma transakcji: Asset deal (sprzedaż nieruchomości)

DLACZEGO TO WYJĄTKOWA OKAZJA?

Monopol Lokalizacyjny
Zgorzelec leży na przy granicy 3 państw - Polski, Niemiec i Czech
Hotel znajduje się 50 metrów od mostu granicznego (Most staromiejski Zgorzelec-Görlitz) do niemieckiego Görlitz
Kluczowy przystanek tranzytowy na trasie do Monachium, Frankfurtu i Pragi czeskiej
Arbitraż cenowy: goście płacą polskie ceny (270 PLN/noc) za niemiecką lokalizację (405 PLN/noc w Görlitz)
Najbliższy hotel do historycznego centrum z 4000 zabytków (kandydat do UNESCO)

Sprawdzony, Rentowny Biznes
Działający nieprzerwanie od 2006 roku
Marża operacyjna 70% (branżowa średnia 30-35%)
Obłożenie 70% w 2024
Niskie koszty operacyjne

Region w Fazie Boomu Inwestycyjnego
4,2 mld PLN inwestycji w regionie
1200+ nowych miejsc pracy (Fabryka czołgów KNDS, ID Logistics)
Deficyt 800 pokoi hotelowych do 2027
Wzrost PKB regionu: prognozowany 3,4% w 2025

Bezpieczna przystań dla Twojego kapitału w przypadku konfliktu zbrojnego
Zgorzelec - bezpośrednio oddalony 900 km od frontu - w scenariuszu pełnoskalowego konfliktu NATO Rosja Zgorzelec staje się kolejnym punktem zaplecza logistyczno humanitarnego, a nie strefą walk. W oznacza to bardzo wysoką absorpcję miejsc noclegowych (uchodźcy, kadry wojskowe, kontraktorzy) oraz wzrost wartości nieruchomości

CHARAKTERYSTYKA NIERUCHOMOŚCI
Budynek i Standard:
Rok budowy: 2006, regularnie modernizowany
Stan techniczny: bardzo dobry
Standard: 3 z elementami premium
Wszystkie pokoje posiadają łazienki wyposażone w nowoczesną armaturę
Wyposażenie pokoi: TV-SAT, minibar, sejf, bezpłatne Wi-Fi
Monitoring
Klimatyzacja
Nowoczesne systemy przeciwpożarowe
Wystrój: elegancka, klasyczna stylistyka

Struktura Pokoi:
2 apartamenty typu premium
5 pokoi dwuosobowych
4 pokoje jednoosobowe
Minimalna powierzchnia pokoju zgodna ze standardem 3

Zaplecze Operacyjne:
Jadalnia śniadaniowa z możliwością adaptacji na kameralną restaurację
Bufet śniadaniowy dostępny codziennie
Monitorowany parking dla gości (wymagana rezerwacja)
Możliwość aranżacji kameralnych spotkań biznesowych w jadalni
Współpraca z lokalnymi partnerami (usługi spa i wellness)
Zaplecze techniczne i gospodarcze

Status Prawny:
Pełna własność gruntu
Brak obciążeń hipotecznych
Brak wpisu do rejestru zabytków
Aktualne pozwolenia i certyfikaty
Kompletna dokumentacja techniczna

UNIKALNA LOKALIZACJA - KLUCZ DO SUKCESU
Strategiczne Położenie Transgraniczne:
50 metrów od Mostu Staromiejskiego Zgorzelec-Görlitz
200 m od zabytkowego centrum Görlitz
1,5 km od dworca kolejowego Görlitz
4 km od autostrady A4 (węzeł Zgorzelec)
5 km od jeziora Berzdorfer See (największe jezioro Saksonii)
105 km od lotniska w Dreźnie
Położenie w połowie drogi do Monachium oraz na trasie do Frankfurtu i Pragi

Görliwood - to Europejska Stolica Filmu:
Ponad 100 produkcji filmowych nakręconych w Görlitz
4 filmy oscarowe:
"Grand Budapest Hotel" (4 Oscary)
"Lektor" z Kate Winslet (Oscar dla najlepszej aktorki)
"Bękarty Wojny" (Oscar dla Christopha Waltza)
Inne produkcje: "Pamiętnik", "Wokół świata w 80 dni"

321 226 noclegów turystycznych rocznie (2024)
Rekordowy wskaźnik zadowolenia: 86,7/100 punktów

Dostępność Komunikacyjna:
Autostrada A4: główna arteria Wschód-Zachód (Berlin-Drezno-Wrocław-Kraków-Lwów-Kijów)
Część III Paneuropejskiego Korytarza Transportowego i trasy E40

Połączenia kolejowe:
Zgorzelec-Drezno: 1h 28min (10 połączeń dziennie)
Zgorzelec-Berlin: bezpośrednie połączenia
Zgorzelec-Wrocław: regularne połączenia
Darmowy przejazd Zgorzelec-Görlitz (3-4 minuty)

Atrakcje Generujące Popyt Całoroczny:
Zbiornik wodny Berzdorfer See: 960 ha, 456 000 odwiedzających w sezonie
Altstadtfest & Jakuby: 300 000 gości (ostatni weekend sierpnia)
ViaThea Festival: 50 000 widzów (maj/czerwiec)
Śląski Jarmark Bożonarodzeniowy: 100 000 turystów
Euromaraton Görlitz-Zgorzelec: tysiące uczestników
Festiwal Łużycki: 3 tygodnie we wrześniu
Międzynarodowe Dni Messiaena: prestiżowy festiwal muzyki

BOOM INWESTYCYJNY W REGIONIE - tu inwestują najwięksi gracze
Zrealizowane i Realizowane Inwestycje:

1. ID Logistics - Nowa Era Logistyki
Magazyn 44 000 m² (jeden z największych w Polsce)
Hub e-commerce dla Europy Środkowej
Status: Operacyjny

2. KNDS (Görlitz, po stronie niemieckiej) - Niemiecki koncern zbrojeniowy.
Przejęcie fabryki Alstom za granicą - produkcja komponentów wojskowych
Elementy do czołgów Leopard 2, wozów PUMA i BOXER
350-400 miejsc pracy (część dla Polaków ze Zgorzelca)
Inwestycja kilkudziesięciu milionów euro

3. PGE - Kopalnia Węgla Brunatnego Turów
235 MLD PLN - łączne nakłady inwestycyjne Grupy PGE do 2035
85 MLD PLN na energetykę odnawialną (morską i lądową)
37 MLD PLN na elastyczne elektrownie gazowe
18 MLD PLN na modernizację ciepłownictwa
14 MLD PLN na magazynowanie energii
PGE Turów: podatki 103 MLN PLN rocznie dla regionu (2024)
Plany: SMR (Small Modular Reactor) lub bloki gazowe CCTG

Wpływ Historycznych Inwestycji PGE na Hotel:
PGE przez dekady zainwestowało miliardy złotych w region:
4,3 mld PLN - nowy blok nr 7 (2021)
Kombinat Turów - największa inwestycja energetyczna Europy (lata 60.)
Modernizacje - najnowocześniejsza elektrownia węglowa w Polsce (2005)
103 mln PLN rocznie w podatkach + 2 mln PLN sponsoring
Zatrudnienie dla 1250+ osób = stały napływ gości biznesowych

4. Jedna z największych farm fotowoltaicznych w Polsce
Lokalizacja: Ręczyn pod Bogatynią (także Krzewina i Lutogniewice)
Parametry:
76 MW łącznie (55 MW nowa + 21 MW istniejąca)
77,5 ha powierzchni
250 000 paneli fotowoltaicznych
140 000+ modułów na konstrukcjach Energy5
34 mln PLN dofinansowania z UE (POIiŚ 2014-2020)
Wartość inwestycji 228-304 mln PLN

5. Modernizacja Infrastruktury Kolejowej
180 MLD PLN do 2032 na rozwój kolei w Polsce
Linia Wrocław-Zgorzelec-Görlitz oraz Görlitz-Berlin
Zwiększenie przepustowości o 40%
Skrócenie czasu przejazdu do Berlina o 35 minut

5. Polska Strefa Inwestycji
67 nowych projektów w regionie
Centra logistyczne - region jako hub Europy Środkowej
Rozwój w ramach korytarza TEN-T

6. Plan Inwestycji Rządowych 2025
650 MLD PLN na rozwój infrastruktury, energetyki i technologii w Polsce

Efekt: Strukturalny deficyt 800 pokoi hotelowych do 2027

Przewagi Konkurencyjne:
Ceny o 33% niższe niż konkurencja niemiecka (270 PLN vs 405 PLN)
Klienci oszczędzają średnio 135 PLN/noc
Stali goście korporacyjni (m.in. KNDS, ID Logistics)
Długoterminowe umowy B2B
Dynamiczne zarządzanie cenami podczas wydarzeń (wzrost marży nawet o 100-150%)
Brak typowej sezonowości - nawet najsłabszy miesiąc generuje 50% marżę

Bezpieczeństwo Regionu:
96% Polaków czuje się bezpiecznie w regionie
Malejąca przestępczość - spadek interwencji policyjnych
Wspólne centrum operacyjne na granicy

POTENCJAŁ ROZWOJU
Możliwości Rozbudowy:
Plan zagospodarowania przestrzennego umożliwia rozbudowę
Opcja dodatkowego skrzydła lub rozbudowy kondygnacji
Możliwość znaczącego zwiększenia liczby pokoi
Potencjał stworzenia spa lub większej restauracji
Adaptacja części powierzchni na apartamenty/mikroapartamenty
Konstrukcja budynku umożliwia swobodne modyfikacje

Prognozy Wzrostu
Scenariusz Konserwatywny (status quo):
Obłożenie: 70%
ROI: 12,0%
Okres zwrotu: około 8 lat

Scenariusz Realny (trend wzrostowy) po wdrożeniu inteligentnego systemu zarządzania ceną
Obłożenie: 85% (w 24 miesiącach)
ROI: 16%
Okres zwrotu: około 6,5 lat

Scenariusz Optymistyczny (pełny potencjał) z rozbudową i modernizacją hotelu na Grand Boutique Hotel (nawiązującym wystrojem wnętrz do filmów kręconych w Gorliwood):
Obłożenie: 90% (w 36 miesiącach)
ROI: 20% w perspektywie 10 lat

DLACZEGO WARTO ZAINWESTOWAĆ TERAZ?
"Perfect Storm" dla Inwestora:
Moment przed szczytem cyklu - możliwość wejścia przed eksplozją popytu
Strukturalny deficyt podaży - gwarancja wzrostu przychodów
Sprawdzony model biznesowy - 18 lat udanej działalności
Brak konkurencji - monopol w najlepszej lokalizacji
Transformacja przemysłowa regionu - trwały wzrost popytu

Pytanie dla Świadomego Inwestora:
Rynek hotelowy w lokalizacjach transgranicznych znajduje się w punkcie przegięcia. Gdzie indziej znajdziesz hotel z marżą 70% i monopolem lokalizacyjnym?

Dla Kogo Ta Inwestycja?
Inwestorów rozumiejących wartość arbitrażu cenowego i wykorzystaniu przewag konkurencyjnych rynku polskiego
Osób szukających bezpiecznej przystani dla swojego kapitału
Przedsiębiorców dostrzegających potencjał w strukturalnych niedoborach rynku
Wizjonerów z horyzontem przekraczającym typowe 3-5 lat
Profesjonalistów ceniących gotowy, sprawdzony biznes

PROCES TRANSAKCJI
Kolejne Kroki:
Kontakt wstępny - przedstawienie się i wyrażenie zainteresowania
Podpisanie NDA i umowy pośrednictwa - dostęp do szczegółowych danych finansowych
Wizyta w obiekcie podczas dni otwartych - poznanie hotelu i regionu
Due diligence - pełna dokumentacja dostępna w data room
Składanie ofert

Większość inwestorów ocenia wartość nieruchomości tylko na podstawie liczb. A co, jeśli prawdziwa wartość leży zupełnie gdzie indziej? Umów się na prezentację, a udowodnię Ci, że klucz do sukcesu tkwi w detalach, których nie znajdziesz w tabelach.

PODSUMOWANIE - KLUCZOWE ARGUMENTY
Monopol lokalizacyjny 50m od granicy - niemożliwy do skopiowania
Marża 70% przy średniej branżowej 30-35%
Wzrost obłożenia z 68% do 78% w 2 lata
Deficyt 800 pokoi w regionie do 2027
4,2 mld PLN inwestycji napędzających popyt
Ponad 1200 nowych miejsc pracy w najbliższym sąsiedztwie
ROI 12,6% z potencjałem wzrostu do 16%
18 lat sprawdzonej, rentownej działalności