Biuro Nieruchomości Sudety ma do zaoferowania dwie kamienice w bezpośredniej strefie przygranicznej - Zgorzelec

Przedmiotem sprzedaży jest kompleks dwóch kamienic o łącznej powierzchni 1803,73 m2, położony w centralnej, doskonale skomunikowanej części Zgorzelca, zaledwie kilkadziesiąt metrów od przejścia granicznego z Görlitz. Nieruchomość posiada gotowy projekt adaptacji oraz ważne pozwolenie na budowę, co natychmiast otwiera możliwość realizacji inwestycji i przyspiesza proces jej komercjalizacji.
Jest to oferta skierowana do inwestorów szukających pewnego, dynamicznie rozwijającego się rynku, w którym nieruchomości generują ponadprzeciętny potencjał wzrostu oraz stabilny dochód z najmu.

1. Lokalizacja o strategicznym znaczeniu - polsko-niemiecka strefa przygraniczna
Zgorzelec jest jednym z najważniejszych punktów komunikacyjnych Dolnego Śląska, dzięki bezpośredniemu sąsiedztwu z niemieckim Görlitz. Oba miasta tworzą unikatową strukturę "miasta podwójnego", w której:
- mieszkańcy Polski i Niemiec codziennie przekraczają granicę w celach zawodowych, zakupowych i usługowych,
- sektor najmu (długoterminowego i krótkoterminowego) jest wyjątkowo stabilny,
- lokale usługowe zyskują klientów z dwóch rynków jednocześnie,
- inwestycje w kamienice i budownictwo mieszkaniowe osiągają ponadprzeciętną rentowność.
Położenie budynku kilkadziesiąt metrów od przejścia granicznego czyni tę ofertę jedną z najbardziej atrakcyjnych w całym mieście. Dzienny ruch pieszy i komunikacyjny generuje stały popyt zarówno na mieszkania, jak i lokale usługowe.

2. Wyjątkowo korzystna cena - 2993,79 zł/m2!
W regionie, w którym ceny nowych realizacji deweloperskich rosną, a dostępność dużych obiektów inwestycyjnych maleje, cena poniżej 3000 zł/m2 jest niezwykle atrakcyjna - szczególnie w zestawieniu z:
- gotowym projektem adaptacji,
- ważnym pozwoleniem na budowę,
- doskonałą lokalizacją w obszarze przygranicznym,
- dużą powierzchnią nieruchomości ponad 1800 m2,
- możliwością natychmiastowego rozpoczęcia prac inwestycyjnych.
To oferta z potencjałem wzrostu wartości już na etapie realizacji inwestycji.

3. Gotowy projekt adaptacji - 19 mieszkań i 3 lokale usługowe
Projekt zakłada stworzenie nowoczesnego, funkcjonalnego i dobrze doświetlonego kompleksu mieszkalno-usługowego.
Zakres projektu:
- 19 lokali mieszkalnych o powierzchni od 36,06 m2 do 88,21 m2,
- 3 lokale usługowe, usytuowane w najbardziej atrakcyjnych częściach budynku,
- przemyślane układy przestrzenne, pozwalające na maksymalizację powierzchni użytkowej,
- rozwiązania architektoniczne pozwalające utrzymać charakter kamienic i jednocześnie wprowadzić nowoczesny standard wykończenia.
Struktura metrażowa mieszkań została dobrana tak, aby przyciągać zarówno inwestorów najmu krótkoterminowego, jak i najemców długoterminowych - pracowników transgranicznych, studentów, rodzin oraz klientów zza zachodniej granicy.

4. Kamienice z dużym potencjałem klasy premium
Budynek wyróżnia się:
- wysokimi pomieszczeniami,
- dużymi oknami zapewniającymi naturalne oświetlenie,
- ponadczasową architekturą,
- rozbudowanym układem kondygnacji: parter, trzy piętra oraz poziom -1.
Kamienice nie są wpisane do rejestru zabytków, co znacząco ułatwia proces inwestycyjny, jednocześnie zachowując ich historyczny charakter i wartość architektoniczną.

5. Zgorzelec - miasto o rosnącej wartości rynkowej
Zgorzelec to lokalizacja o wysokim potencjale rozwoju, który wynika z:
- położenia przy autostradzie A4,
- nowoczesnej infrastruktury drogowej,
- intensywnego rozwoju polsko-niemieckiej współpracy gospodarczej,
- bliskości dużych aglomeracji: Wrocławia, Drezna, Lipska czy Berlina,
- dynamicznego rynku najmu, zwłaszcza w sektorze transgranicznym,
- przyciągania turystów oraz branży filmowej do Görlitz, co generuje dodatkowy popyt na noclegi i mieszkania.

Miasto regularnie pozyskuje fundusze europejskie, które poprawiają jakość przestrzeni publicznej, infrastruktury i atrakcyjność inwestycyjną regionu.

Podsumowanie - najlepsza oferta inwestycyjna w regionie Dolnego Śląska
Zakup dwóch kamienic w Zgorzelcu stanowi rzadką okazję nabycia obiektu o:
- strategicznej lokalizacji przy samej granicy,
- ponadprzeciętnym potencjale wzrostu wartości,
- gotowym projekcie i pozwoleniu na budowę,
- wyjątkowo atrakcyjnej cenie za m2,
- idealnej strukturze pod mieszkania i usługi,
- dużej elastyczności aranżacyjnej.

To idealna propozycja dla dewelopera, funduszu inwestycyjnego lub inwestora indywidualnego, który poszukuje obiektu generującego stabilne, trwałe i przewidywalne zyski.

Polecam nieruchomość i zapraszam na prezentację.
Cena: 5 400 000 zł
Agent prowadzący:
Rafał Gurlaga
tel.  
Pomagamy również w uzyskaniu korzystnego kredytu hipotecznego.

Deutsche Version
**Premium-Investition - Verkauf von zwei Stadthäusern in Zgorzelec
Mit genehmigtem Bauprojekt und sofortiger Umsetzbarkeit**
Zum Verkauf stehen zwei repräsentative Stadthäuser mit einer Gesamtfläche von 1803,73 m2, gelegen in einer der gefragtesten Lagen von Zgorzelec - direkt an der deutsch-polnischen Grenze, nur wenige Schritte vom Grenzübergang nach Görlitz entfernt. Die Immobilien verfügen über ein bereits genehmigtes Umbau- und Ausbauprojekt, das eine schnelle Realisierung und einen unmittelbaren Investitionsstart ermöglicht.
Diese seltene Gelegenheit eignet sich ideal für Investoren, die in einem dynamisch wachsenden, binationalen Markt mit hoher Mietnachfrage und steigenden Immobilienwerten investieren möchten.

1. Hervorragende Lage - Grenznähe zu Deutschland
Zgorzelec bildet zusammen mit der deutschen Stadt Görlitz einen einzigartigen, grenzüberschreitenden städtischen Raum. Täglich überqueren tausende Einwohner, Arbeitnehmer und Touristen die Grenze - was einen außergewöhnlich stabilen Markt für:
- Wohnungen,
- Gewerbeflächen,
- Kurz- und Langzeitvermietung,
- Dienstleistungen aller Art
schafft.
Die unmittelbare Nähe zum Grenzübergang macht diese Immobilien zu einer der attraktivsten Investitionsmöglichkeiten im gesamten Stadtgebiet.

2. Attraktiver Kaufpreis - nur 2993,79 zł/m2!
Der Kaufpreis von 5.400.000 PLN bietet ein außergewöhnlich gutes Preis-Leistungs-Verhältnis - insbesondere in Verbindung mit der:
- genehmigten Bauplanung,
- starken Grenzlage,
- großen Nutzfläche,
- Möglichkeit zur direkten Projektrealisierung,
- hohen Nachfrage im deutsch-polnischen Wirtschaftsraum.

3. Genehmigtes Umbauprojekt - 19 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten
Das Projekt sieht die Schaffung eines modernen Wohn- und Geschäftskomplexes vor:
- 19 Wohnungen (36,06 m2 bis 88,21 m2),
- 3 Gewerbeeinheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Aufteilung eignet sich ideal für Mieter aus Görlitz und Zgorzelec, Grenzpendler, Studenten, Familien sowie Betreiber von Kurzzeitvermietungen.

4. Hohe architektonische Qualität
Die Gebäude bieten:
- hohe Räume,
- große Fenster und viel Tageslicht,
- ein stilvolles historisches Erscheinungsbild,
- flexible Grundrisse über 5 Ebenen.
Da die Häuser lediglich in der Denkmalliste geführt werden, jedoch nicht offiziell denkmalgeschützt sind, ist der Modernisierungsprozess wesentlich unkomplizierter.

5. Zgorzelec - ein Standort mit Perspektive
Zgorzelec profitiert von:
- unmittelbarer Lage an der Autobahn A4,
- der engen wirtschaftlichen Zusammenarbeit mit Deutschland,
- dem wachsenden Tourismus, insbesondere in Görlitz,
- stabiler Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen,
- Nähe zu Dresden, Leipzig, Wrocław und Berlin.
Der Standort bietet langfristig starke Wertsteigerungspotenziale.

Zusammenfassung
Diese Doppelimmobilie stellt eine außergewöhnliche Investitionsgelegenheit im Dreiländereck dar - mit genehmigtem Projekt, optimaler Grenzlage und klar definiertem wirtschaftlichem Potenzial.

Ich empfehle Ihnen diese Immobilie und lade Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.
Preis: 5.400.000 PLN
Zuständiger Agent:
Rafał Gurlaga
Tel.  
Wir unterstützen Sie auch gerne bei der Erlangung einer vorteilhaften Immobilienfinanzierung.

English Version
**Premium Investment Opportunity - Sale of Two Tenement Buildings in Zgorzelec
With Approved Construction Project and Immediate Development Potential**
Presented for sale are two substantial tenement buildings with a total area of 1803.73 m2, located in one of the most strategic and desirable areas of Zgorzelec - directly adjacent to the German border and only steps away from the crossing to Görlitz. The property includes a fully approved redevelopment project, allowing the investor to start construction without delays.
This is a rare investment opportunity within a fast-growing, cross-border economic zone offering strong rental demand and consistent value growth.

1. Exceptional Location - Direct Border Zone with Germany
Zgorzelec and Görlitz together form a unique binational urban structure. The border is crossed daily by thousands of residents, workers, students and tourists - creating an exceptionally stable and profitable market for:
- residential rentals,
- commercial services,
- short-stay accommodation,
- cross-border businesses.
Proximity to the border crossing gives this property significant commercial advantages and long-term security.

2. Attractive Price - Only 2993,79 zł/m2!
With a total asking price of 5,400,000 PLN, the property offers remarkable value, particularly considering:
- the approved construction project,
- its premium cross-border location,
- its substantial total area,
- immediate development feasibility,
- high rental demand from both Polish and German clients.

3. Approved Redevelopment Plan - 19 Apartments && 3 Commercial Units
The project includes:
- 19 modern apartments (36.06 m2 to 88.21 m2),
- 3 commercial units ideal for retail, offices, gastronomy or service businesses.
The layout fits perfectly with the needs of cross-border workers, families, students, as well as investors focusing on short-term rental.

4. High Architectural Potential
The buildings feature:
- high ceilings,
- large windows with excellent natural light,
- a characteristic historic façade,
- flexible interior layouts across 5 levels.
Although listed in the local heritage registry, the buildings are not legally protected monuments, making renovation significantly easier.

5. Zgorzelec - A City with Strong Economic Momentum
Zgorzelec benefits from:
- direct access to the A4 motorway,
- close economic cooperation with Germany,
- growing tourism connected to Görlitz,
- developing infrastructure,
- proximity to major European cities (Dresden, Leipzig, Wrocław, Berlin).
The region is considered one of the most promising cross-border markets in Central Europe.

Summary
This property represents one of the strongest investment offers in the region - a combination of outstanding location, approved construction plans, excellent price per square metre and long-term growth potential.

I highly recommend this property and invite you to schedule a viewing.
Price: 5,400,000 PLN
Listing Agent:
Rafał Gurlaga
Phone:  
We also assist in obtaining a favorable mortgage loan.

: Oferta wysłana z programu mediaRent ( ) :